Villa Serena

Villa Serena si trova in via Carlo Dolci 13 e 19, sui Monti Parioli, sul colle detto Monte di San Valentino, in posizione dominante su tutta la valle del Tevere a nord e a ovest. La villa si sviluppa su quattro livelli più un piano interrato con piscina privata e spa.

Nel Cinquecento la proprietà si estendeva dalla via Flaminia alla valle dell'Arco Oscuro, oggi via dei Monti Parioli, e confinava con la vasta tenuta dei Colonna sui terreni dell'antica Villa Poggi, oggi Villa Balestra. Divenne poi Villa Cardelli e nel 1906 fu venduta alla famiglia Fossati.

Con il Piano Regolatore del 1909 l'area fu destinata a ville signorili. Adele Maria Fossati affidò all'architetto Garibaldi Burba la trasformazione del casino nobile in un villino in stile neomedievale, l'attuale Villa Serena, mentre il grande parco fu lottizzato e costruito. Via Sassoferrato, via Cavalier d'Arpino e via Carlo Dolci sono strade private nate da quella lottizzazione. Sui terreni di Villa Cardelli, nel 1912, fu costruito anche il Villino Castelloni su progetto dell'architetto Mazzocchi.

L'obiettivo era sviluppare un modello BIM multidisciplinare as-built di Villa Serena, aggiornato in parallelo all'avanzamento del cantiere, da usare poi per il Facility Management e la gestione dell'edificio.

Abbiamo condotto numerosi sopralluoghi insieme alle campagne di rilievo laser scanner, per capire il progetto e il reale stato di avanzamento dei lavori. Prima della modellazione abbiamo studiato a fondo gli elaborati strutturali e sviluppato famiglie parametriche Revit per cavedi e tipologie di consolidamento. La posizione degli elementi del modello as-built è stata verificata sulla nuvola di punti e una clash detection rapida tra modello strutturale e MEP ha risolto le discrepanze non deducibili dal rilievo.

Per l'architettonico abbiamo restituito le prime lavorazioni eseguite in sito, come infissi, massetti e orditure delle pareti in cartongesso, insieme alle previsioni di progetto. Il modello permette così di individuare incongruenze e problemi prima della realizzazione. Infine abbiamo creato dashboard in Power BI che si aggiornano automaticamente a ogni milestone di modellazione.