الجهات المتعاقدة · المادة 43 والملحق I.9 من المرسوم التشريعي 36/2023
دعم BIM للجهات المتعاقدة
كل التزام في وقته.
منذ 1 يناير 2025 تشترط المادة 43 من المرسوم التشريعي الإيطالي 36/2023 الإدارة الرقمية للمعلومات للأعمال الجديدة والتدخلات في المباني القائمة التي تتجاوز أشغالها مليوني يورو. نرافق مسؤول المشروع الوحيد (RUP) وفريق الدعم في كل خطوة: من الإجراءات التمهيدية في الملحق I.9 حتى الاستلام النهائي بالنماذج كما هي منفّذة.
- بدء الإلزام
- 1 يناير 2025
- بدء الإلزام
- حد الأشغال دون الضريبة
- 2,000,000 €
- حد الأشغال دون الضريبة
- المباني التراثية منذ 2026
- 5,404,000 €
- المباني التراثية منذ 2026
- مدير CDE وBIM manager والمنسق
- 3 أدوار
- مدير CDE وBIM manager والمنسق
التسلسل الزمني للالتزامات
ما الذي يجب على الجهة المتعاقدة فعله ومتى
أدخلوا القيمة ونوع التدخل: يعرض التسلسل الزمني التزامات الملحق I.9 مرحلةً بمرحلة وما يمكننا تقديمه في كل منها.
3,500,000 €
نوع التدخل
الحد: 2,000,000 €
BIM إلزامي
تتجاوز تكلفة الأشغال الحد، فتُطبَّق الفقرة 1 من المادة 43.
الحد: 2,000,000 €
BIM إلزامي
تتجاوز تكلفة الأشغال الحد، فتُطبَّق الفقرة 1 من المادة 43.
- 1
مرة واحدة على مستوى الجهة
قبل أي إجراء BIM
- دائماً، قبل اعتماد BIMAll. I.9 art. 1 c.2 a
خطة تدريب الموظفين حسب الأدوار
ما نقدّمه: نصممها وفق أدوار الجهة ونقدّم الدورات.
التدريب على BIM → - دائماً، قبل اعتماد BIMAll. I.9 art. 1 c.2 b
خطة اقتناء الأجهزة والبرمجيات وصيانتها
ما نقدّمه: نحلل الأدوات الحالية والاحتياجات حسب كل دور.
- دائماً، قبل اعتماد BIMAll. I.9 art. 1 c.2 c
اللائحة التنظيمية
ما نقدّمه: نصوغها معكم: الأدوار والمسؤوليات والتدفقات والمعايير، بما يتكامل مع نظام الجودة.
- دائماً، قبل اعتماد BIMAll. I.9 art. 1 c.3
تعيين مدير لبيئة البيانات المشتركة ومدير واحد على الأقل للعمليات الرقمية
ما نقدّمه: إذا لم تتوفر هذه الأدوار داخلياً نغطيها بالتعهيد.
BIM manager بالتعهيد → - دائماً، قبل اعتماد BIMAll. I.9 art. 1 c.4-5
بيئة بيانات مشتركة خاصة بالجهة
ما نقدّمه: نكتب القواعد ونساعد في اختيار المنصة ونُعدّها.
مدير بيئة البيانات المشتركة →
- 2
لكل تدخل
البرمجة وتوجيه التصميم
- إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.3
منسق تدفقات المعلومات (BIM coordinator) ضمن فريق دعم مسؤول المشروع
ما نقدّمه: نتولى هذا الدور في المشروع، وتبقى القرارات بيد الجهة.
- إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.2-bis
متطلبات المعلومات انطلاقاً من الأهداف
ما نقدّمه: نترجم أهداف التدخل إلى استخدامات للنماذج ومستويات للحاجة إلى المعلومات.
- إلزامي لهذا التدخلArt. 41 c.3 · DIP
دفتر متطلبات المعلومات ضمن وثيقة توجيه التصميم
ما نقدّمه: نصوغ دفتر متطلبات المعلومات مع مسؤول المشروع.
دفتر متطلبات المعلومات →
- 3
الوثائق والتقييم
المناقصة
- إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.8 / c.9
إرفاق دفتر متطلبات المعلومات بوثائق المناقصة
ما نقدّمه: نجعله متسقاً مع مستوى التصميم المطروح في المناقصة.
دفتر متطلبات المعلومات → - إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.10 b
تقييم عرض إدارة المعلومات (oGI)
ما نقدّمه: نُعدّ جداول التقييم وندعم اللجنة في المحتوى الفني.
- إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.12
معايير تفضيلية اختيارية
ما نقدّمه: نقترح معايير قابلة للقياس ترتبط باستخدامات النماذج المطلوبة.
- 4
قبل التنفيذ وأثناءه
العقد والتصميم
- إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.10 c
خطة إدارة المعلومات (pGI) لدى المتعاقد الفائز
ما نقدّمه: نتحقق منها مقارنةً بدفتر المتطلبات والعرض قبل اعتمادها.
- إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.10 d
التسليم عبر بيئة البيانات المشتركة للجهة
ما نقدّمه: ندير الحالات والاعتمادات ومواعيد التسليم.
مدير بيئة البيانات المشتركة → - إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.10 f · art. 42
التحقق من التصميم بأساليب BIM
ما نقدّمه: نفحص النماذج وفق قواعد وتقارير ونتتبع الملاحظات بصيغة BCF.
التحقق من نماذج BIM →
- 5
الموقع وتسليم المنشأة
التنفيذ والاستلام
- إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.11
منسق تدفقات المعلومات في مكتب إدارة الأشغال عند الحاجة
ما نقدّمه: نرافق إدارة الأشغال في استخدام النماذج في الموقع.
- إلزامي لهذا التدخلAll. I.9 art. 1 c.11
النماذج كما هي منفّذة والتقرير التخصصي عند الاستلام
ما نقدّمه: نتحقق من صلاحية النموذج كما هو منفّذ لتشغيل المنشأة.
التوأم الرقمي →
الدعم خارجي والقرارات تبقى للجهة
ينص الملحق I.9 على أن تكون هذه الأدوار داخلية يُفضَّل، مع كفاءات موثّقة، ويسمح بإسنادها إلى جهات خارجية عند عدم توفرها لدى الجهة. وتوضح إرشادات وزارة البنية التحتية الصادرة في 20 فبراير 2026 أن منسق تدفقات المعلومات يمكن أن يكون خارجياً، بينما تبقى سلطة القرار بيد الجهة المتعاقدة.
لذلك نعمل ضمن فريق دعم مسؤول المشروع: نُعدّ الوثائق الفنية ونراجعها ونكتبها، ويبقى التوقيع والقرار لكم. وفي الوقت نفسه ندرّب كوادركم الداخلية كي يتقلّص الدعم الخارجي مع الوقت.
الأسئلة الشائعة
ما هو حد إلزامية BIM في 2026؟+
مليونا يورو من التكلفة التقديرية للأشغال دون ضريبة القيمة المضافة، للأعمال الجديدة والتدخلات في المباني القائمة. ويُحتسب مبلغ الأشغال فقط لا الميزانية الكاملة، ولا يسري الإلزام إلا عند تجاوز الحد. وللمباني التراثية المحمية بموجب المادة 10 الفقرة 1 من المرسوم 42/2004 يُطبَّق الحد الأوروبي للأشغال: 5,404,000 يورو منذ 1 يناير 2026.
هل يمكن أن يكون منسق تدفقات المعلومات خارجياً؟+
نعم. يفضّل الملحق I.9 كوادر داخلية ذات كفاءات موثّقة، ويسمح عند عدم توفرها بإسناد المهام إلى جهات خارجية وفق القانون. وتؤكد إرشادات الوزارة الصادرة في 20 فبراير 2026 إمكانية أن يكون المنسق خارجياً، مع بقاء سلطة القرار بيد الجهة المتعاقدة.
هل الإجراءات التمهيدية مطلوبة حتى إن لم يكن BIM إلزامياً؟+
نعم. يجب اعتماد خطة التدريب وخطة الأجهزة والبرمجيات واللائحة التنظيمية قبل أي إجراء BIM بغض النظر عن القيمة ومرحلة التصميم، ومن دونها لا يمكن للجهة اعتماد BIM طوعاً.
هل تخضع الصيانة الاستثنائية لإلزامية BIM؟+
لا، ما لم تتعلق بمنشأة سبق تنفيذها بأساليب BIM، وعندها يُطبَّق الحد. ويتبع الفصل بين الصيانة الاستثنائية وإعادة التأهيل تعريفات المادة 3 من المرسوم الرئاسي 380/2001 بالنسبة إلى المباني، وتحتاج الحالات الحدّية إلى دراسة كل حالة على حدة.
أين يندرج دفتر متطلبات المعلومات؟+
هو جزء من وثيقة توجيه التصميم (المادة 41 الفقرة 3) ويُرفق بوثائق المناقصة: لخدمات التصميم وفق الفقرة 8 من الملحق I.9، وللأشغال ذات التصميم التنفيذي أو التصميم والتنفيذ وفق الفقرة 9، بما يتسق مع مستوى التصميم المطروح.
استشارات BIM للسوق الإيطالية
- استشارات BIMالرقمنة في خدمة من يبني.→
- BIM manager بالتعهيدأدوار مغطّاة، وقرارات تبقى لكم.→
- دفتر متطلبات المعلوماتمتطلبات تُكتب أولاً، ونماذج مفيدة لاحقاً.→
- التدريب على BIMكفاءات حسب الدور، على مشاريعكم أنتم.→
- التوأم الرقميالنموذج الذي يواصل العمل بعد التسليم.→
- مدير بيئة البيانات المشتركةلكل ملف حالته، ولكل خطوة مسؤول.→
هل لديكم مناقصة قادمة؟
أخبرونا بالقيمة ونوع التدخل والجدول الزمني، وسيرد عليكم أحد مهندسي BIMON خلال يوم عمل واحد بالخطوات التي تخصكم.